سيباستيان مونوز-ناجار أنهى للتو المرحلة الابتدائية. لا يزال هذا الشاب البالغ من العمر 13 عامًا أمامه سنوات ليتعلم القيادة. لا يمكنه العمل بشكل قانوني. إنه أصغر من أن يمتلك حسابًا على وسائل التواصل الاجتماعي.
لكنه بالفعل يائس بشأن آفاقه السكنية المستقبلية.
وسط عناوين الأخبار شبه المستمرة حول أزمة الإسكان المتفاقمة في أستراليا، بدأ طالب أديلايد بالقلق بشأن ما قد يبدو عليه المستقبل لجيله.
مسلحًا بـ Google وآلة حاسبة، صُدم سيباستيان عندما وجد أنه إذا استمر المسار الحالي لأسعار المنازل ونمو الأجور، فبحلول الوقت الذي يتخرج فيه من الجامعة، سيبلغ متوسط سعر المنزل في مدينته 17 ضعف دخله المحتمل.
«من المحزن حقًا أن نرى كيف تؤثر هذه القضية على آراء الجيل الحالي حول ما هي أستراليا – وكيف يجب أن تسير حياتهم»، قال لبي بي سي.
أزمة الإسكان في أستراليا: حلول مثيرة للجدل
بينما لا يوجد خلاف على أن أستراليا تمر بأزمة إسكان، فقد قسمت حلولها الأمة وشلت السياسة لأكثر من عقد من الزمان.
الآن تعد الحكومة بإصلاح مثير للجدل، إلغاء الإعفاءات الضريبية المربحة التي تقول إنها ستساعد في معالجة عدم المساواة بين الأجيال التي أصبحت تحدد السوق.
يقول النقاد إن ذلك قد يخنق الاستثمار الذي تحتاجه أستراليا لبناء المزيد من المنازل وقد يزيد من محنة المستأجرين. ويقول آخرون إن التغييرات في القواعد تهدد بشكل غير عادل الثروة التي أمضوا حياتهم في الكفاح من أجلها.
لكن العديد من الشباب الأستراليين مثل سيباستيان يجادلون بأن العقد الاجتماعي الذي يكافئ العمل الجاد قد انكسر منذ فترة طويلة على أي حال.
يشعرون أنهم حُرموا من أنواع الفرص التي تمتع بها آباؤهم، ويأملون أن تبدأ التغييرات في إعادة توازن الملعب وإعادة الأمن السكني في متناول الأجيال القادمة.
أسباب الأزمة وتأثيرها
تضم أستراليا بعضًا من أقل المدن قدرة على تحمل التكاليف في العالم. يبلغ متوسط سعر العقار الآن ما يقرب من 10 أضعاف دخل الأسرة العادية، أي أربعة أضعاف ما كان عليه قبل حوالي 25 عامًا، وتضاعفت الإيجارات خلال فترة مماثلة.
الحقيقة البسيطة هي أن أستراليا لا تملك ما يكفي من المنازل لسكانها المتزايدين، مما يدفع إلى عدم القدرة على تحمل التكاليف.
لقد أدت عقود من الاستثمار غير الكافي في الإسكان الاجتماعي، ومعدلات البناء البطيئة، وقوانين التخطيط التقييدية في أستراليا – التي تحد من بناء المنازل حيث يرغب معظم الناس في العيش – إلى تفاقم الوضع.
لكن هناك جدلاً طويل الأمد بأن الإعفاءات الضريبية على الإسكان تزيد أيضًا الضغط على النظام.
الإعفاءات الضريبية المثيرة للجدل
المسببان الرئيسيان هما التأجير السلبي (negative gearing)، الذي يسمح لأصحاب العقارات الاستثمارية بخصم أي خسائر من دخلهم الخاضع للضريبة، وخصم ضريبة أرباح رأس المال (CGT discount) الذي يعني أن الأشخاص الذين يبيعون أصلًا لا يخضعون للضريبة إلا على نصف أرباحهم.
وقد جعلت هذه الإعفاءات الإسكان استثمارًا أكثر ربحية، مما حفز شراء وبيع المنازل لتحقيق الربح.
كانت الأجور تتواكب تقريبًا مع أسعار المنازل حتى تم تقديم هذه الإعفاءات حوالي بداية الألفية. يقول المحللون إن هذه كانت نقطة تحول على الصعيدين الاقتصادي والاجتماعي.
لكن هذه الإعدادات الضريبية يدافع عنها بشدة العديد من مالكي المنازل – الذين يسعدون تمامًا برؤية أسعار المنازل ترتفع وتنمو ثرواتهم – بالإضافة إلى المستثمرين وشخصيات الصناعة الذين يقولون إن التغيير يهدد أرباحهم والدور الأساسي الذي يؤدونه في السوق.
الشباب في مواجهة الأزمة
يتحمل الشباب وطأة الأزمة: فهم يواجهون معضلة توفير مبالغ أكبر وأكبر للودائع بينما يدفعون إيجارات أعلى، قبل سداد قروض عقارية أطول بدفعات عالية بالنسبة لدخلهم – كل ذلك غالبًا لمنازل أصغر وأبعد عن العمل.
«كنت أفكر في أمرين»، يقول والده إد لبي بي سي.
«الأول هو، لا يجب أن تقلق بشأن هذا. يجب أن تقلق بشأن أشياء مثل واجباتك المدرسية وأصدقائك والمدرسة».
«الثاني هو، لا يجب أن تقبل الوضع كما هو».
لقد حولوا قلقهم معًا إلى عمل، حيث أنشأوا موقعًا إلكترونيًا يعرض حساباتهم وبدأوا عريضة تدعو إلى تغييرات في خصم ضريبة أرباح رأس المال والتأجير السلبي وقد جمعت آلاف التوقيعات.
يقول سيباستيان: «نأمل أن يزيل هذا الحافز لاستخدام المنازل كاستثمارات ويعيد المنازل لتكون أماكن للعيش».
التحولات السياسية وتفاقم الأزمة
اقترح حزب العمال تغييرات على التأجير السلبي وخصم ضريبة أرباح رأس المال في انتخابات متتالية عامي 2016 و2019. وخسر الحزبان، وأشار الكثيرون بأصابع الاتهام إلى وعودهما بالإسكان.
لكن منذ عام 2019، تفاقمت أزمة الإسكان، ووصل تأثيرها إلى مستويات أعلى في السلم الطبقي. كما تحولت التركيبة السكانية، حيث يشكل جيل الألفية وجيل Z المحرومون حصة أكبر من القاعدة الانتخابية، ويرى العديد من آبائهم الأزمة تلامس أحباءهم لأول مرة.
قالت دانييل وود، رئيسة لجنة الإنتاجية – مركز الأبحاث الاقتصادي المستقل التابع للحكومة – لبي بي سي: «إنها مثل ضفدع يغلي ببطء… هذا يتراكم منذ أكثر من 20 عامًا ولكنه وصل إلى نقطة الأزمة».
«وأعتقد أن هذه التغييرات الضريبية ربما أصبحت رمزية بعض الشيء في التفكير فيما أوجد هذه المشكلة».
وجهات نظر مختلفة
يتجاهل الزوجان المتقاعدان كريستين وكليف هيل شكاوى الأجيال الشابة.
يشير كليف، 64 عامًا، إلى أن الانتقال إلى الضواحي الخارجية، وتوفير كل دولار – وعدم الذهاب في «عطلات خارجية باهظة الثمن» – كان هو السبيل لتمكنهما من شراء منزلهما الأول.
يقول: «لا يمكنك الشكوى من أن المنازل بمليون دولار لأنها ليست كذلك. إنها بـ 500 ألف أو 600 ألف دولار لكن الشباب لا يريدون العيش على بعد 35 كيلومترًا من ملبورن».
يمتلك الزوجان منزلهما في هوبرز كروسينج، في الضواحي الغربية لملبورن، ولديهما ثلاثة عقارات استثمارية. لقد باعا مؤخرًا عقارًا رابعًا – منزلًا من أربع غرف نوم اشترياه عام 2010 مقابل 320 ألف دولار، وباعاه مقابل 668 ألف دولار.
ويقولان إن الإصلاحات الضريبية ليوم الثلاثاء هي وصفة لكارثة. ويجادلان بأن المستثمرين سيزيدون إيجاراتهم أو يبيعون عقاراتهم، مما قد يؤدي إلى زيادة أولية في المنازل المعروضة في السوق، لكن العرض لن يلبي الطلب، مما يعني أن المنازل ستظل غير ميسورة التكلفة لمعظم الناس.
تقول كريستين: «الحكومة تلاحق الفجوة بين الأجيال التي تتحدث عنها باستمرار – وبصفتي من جيل طفرة المواليد، فقد سئمت حقًا من ذلك».
مقترحات الحكومة الجديدة
لكن في أماكن أخرى، يرى حزب العمال علامات على أن المزاج العام قد تغير بما يكفي ليحاولوا مرة أخرى: إشارة واحدة ربما تكون رد الفعل العنيف على شراء رئيس الوزراء أنتوني ألبانيز لمنزل على قمة جرف بملايين الدولارات في عام 2024.
في ميزانيتهم الأولى بعد فوز انتخابي تاريخي – والذي يأتي مع تزايد الرغبة في اتخاذ إجراءات بشأن أزمة الإسكان التي تغذي الأحزاب الصغيرة – وعدت الحكومة باستبدال خصم ضريبة أرباح رأس المال بخصم يتماشى مع التضخم، وتحديد التأجير السلبي للمباني الجديدة فقط.
ومع ذلك، سيتم «توريث» التغييرات، مما يعني أنها تطبق فقط على المنازل القائمة التي تم شراؤها بعد الميزانية. أولئك الذين يستفيدون من هذه السياسات بالفعل لن يفقدوا تلك المزايا.
ليست حلاً سحرياً
لكن الخبراء يقولون إن الإصلاحات لا تعني شيئًا يذكر دون سحب رافعات أخرى لزيادة المعروض من المساكن.
من المرجح أن تؤدي التغييرات الضريبية إلى انخفاض طفيف في الأسعار، ومن خلال تقليل بعض طلب المستثمرين، ستخلق مساحة أكبر في السوق للمشترين لأول مرة ومالكي المناقع.
تقول وود: «[لكن] ليست حلاً سحرياً لأسعار المنازل».
تحديات البناء والهجرة
يتزايد إلقاء اللوم على الهجرة – حيث يدفع كل من المعارضة الائتلافية وحزب الأمة الواحدة اليميني إلى تخفيضات لتخفيف الطلب.
على الرغم من أن الهجرة تساهم في تزايد سكان أستراليا، يقول الخبراء إنها عامل صغير يؤثر على المعروض من المساكن، ويحذر الاقتصاديون من ضرورة دراسة الضوابط بعناية بسبب آثارها على سوق العمل.
تقول وود: «نحتاج فقط إلى تسهيل وتسريع البناء».
تعتبر لوائح البناء ضرورية للسلامة، ولكن هناك الآن العديد من الموافقات التي يجب الحصول عليها والعمليات التي يجب اجتيازها لدرجة أن أوقات البناء تباطأت بنحو 40% في السنوات الـ 15 الماضية.
يقول سيباستيان إن التغييرات الضريبية تبدو خطوة في الاتجاه الصحيح، لكنه متشكك في أن صانعي السياسات يهتمون حقًا بمصالحه الفضلى. يمتلك العديد منهم عقارات استثمارية بأنفسهم، ويلاحظ أن قرار توريث التغيير يحميهم.
«يشعر الشباب بخيبة أمل… بخيبة أمل من صانعي السياسات للسماح بحدوث ذلك. ويشعرون أيضًا بالحزن لأن «الحلم الأسترالي» بامتلاك منزل لا يمكن تحقيقه بالنسبة لهم».
#أزمة_الإسكان_أستراليا
#أسعار_المنازل
#الإعفاءات_الضريبية
#الشباب_والإسكان
#الاستثمار_العقاري
#عدالة_الأجيال
#سوق_العقارات
#إصلاحات_الإسكان
#الحلم_الأسترالي
#سياسات_الإسكان
Leave a Reply