Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Başladı mı?
Büyük konut kredisi sağlayıcıları, yeni anlaşmalar için faiz oranlarında “anlamlı” kesintiler yapmaya başladı. Bu durum, İran’la ilgili bölgesel gerilimlerin ekonomik etkilerinden zarar gören ilk kez ev alacaklara bir nebze olsun rahatlama getiriyor.
Para piyasaları, bölgedeki uzun vadeli bir ateşkes umutlarına tepki veriyor. Bu sayede, borçlanma maliyetlerindeki son hızlı yükseliş durdu ve şimdi tersine dönmeye başlıyor. Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşlerde bir ivme olduğunu belirtiyor ancak durumun hala hassas olduğunu ve borçluların konut kredisi maliyetlerinde ani değişim olasılığına karşı savunmasız kaldığını vurguluyor.
İlk kez ev alacaklar, bu değişimin bir rahatlama olduğunu söylese de, diğer faturaların yükseldiği bir dönemde ev satın alma maliyeti birçok kişi için hala oldukça yüksek. Hertfordshire’da birlikte ilk evlerini satın alan 26 yaşındaki Amy Worrell ve 30 yaşındaki erkek arkadaşı Tommy Adeyemi, beş yıldır sıkı bir şekilde birikim yapıyorlardı. Birkaç gün içinde, almayı düşündükleri konut kredisi faiz oranı keskin bir şekilde yükselmişti ancak şimdi taşınmalarını kesinleştirmeden önce bu oranın düşmesini umuyorlar. Amy, “Bu çok büyük bir fark yaratıyor. Konut kredimizi zaten beş yıl uzatarak 40 yıla çıkarmak zorunda kalmıştık” dedi. Her ikisi de iyi işlerde çalışıyor, yüksek kiraları ödememek için hala aileleriyle yaşıyor, 20’li yaşlarında para biriktirmek için fedakarlıklar yapmış olsalar da, hala büyük bir zorlukla karşı karşıyalar. Amy, “Bir eve sahip olmak lüks olmamalı. Bir süpermarkette çalışan birinin nasıl ev sahibi olabileceği konusunda endişeleniyorum” diye ekledi. Haftanın beş günü yardımcı bina yöneticisi olarak işine arabayla gidiyor ve bu nedenle bölgesel gerilimlerin neden olduğu daha yüksek benzin fiyatlarıyla da mücadele ediyor.
Ulusal İstatistik Ofisi’nden alınan resmi veriler, Mart ayında yetişkinlerin üçte ikisinin (%67) yaşam maliyetlerinin arttığını bildirdiğini ve yakıt ile gıdanın temel faktörler olduğunu gösterdi.
Borçlular İçin ‘Rahatlama’
Sabit faizli bir konut kredisinde faiz oranı, genellikle iki veya beş yıl sonra sona erene kadar değişmez ve yerine yeni bir anlaşma seçilir. Son altı hafta, yeni bir anlaşma arayan herkes ve ilk kez ev kredisi alan alıcılar için zorlu geçti. Daha düşük oranlar ve bu oranların daha da düşebileceği beklentisiyle bütçe yapmışlardı ancak bu durum, İran’la ilgili bölgesel gerilimlerin ekonomik etkisiyle altüst oldu.
Konut kredisi faiz oranlarını belirlerken, kredi verenler “swap oranları” adı verilen ve piyasanın İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarının hangi yöne gideceğine dair görüşünü yansıtan bir finansal piyasa ölçütünden büyük ölçüde etkilenir. Bölgedeki gerilimlerin sona ermesi veya en azından geçici bir ateşkes umutları, kontrol dışı enflasyon korkularını hafifletti, piyasanın Merkez Bankası faiz artışı beklentilerini düşürdü ve dolayısıyla daha düşük swap oranlarına yol açtı. Buna karşılık, Halifax, HSBC ve Santander gibi kredi verenler, yeni sabit konut kredisi anlaşmalarının oranlarını düşürdü.
Trinity Financial’dan Aaron Strutt, “Fiyat indirimleri daha fazla ivme kazanıyor. Bu faiz değişiklikleri, gayrimenkul piyasasına bir an önce girmek isteyen birçok borçlu için bir rahatlama olacak” dedi.
Moneyfacts finansal bilgi hizmetine göre, çatışmanın başlangıcında iki yıllık sabit bir anlaşmanın ortalama oranı %4,83 iken, bir hafta önce %5,90 ile zirveye ulaştı. Bu oran şimdi %5,87’ye düştü ve daha fazla kredi verenin son faiz indirimlerini takip etmesi bekleniyor, bu da oranları daha da aşağı çekebilir, ancak savaş öncesi seviyelere inmesi beklenmiyor.
Moneyfacts’ten Adam French, Orta Doğu’daki durumun kritik olduğunu belirtti. “Piyasalar, Hürmüz Boğazı’nın yeniden açıldığına dair haberleri memnuniyetle karşıladı. Bu, konut kredisi fiyatlandırmasının zirveye ulaşmış olabileceği görüşünü güçlendiriyor” dedi. Ancak, son zamanlardaki dalgalanmaların, fiyatlandırmanın ne kadar hızlı değişebileceğini gösterdiğini de ekledi.
Mortgage Confidence danışmanlık firmasından Jo Jingree şunları söyledi: “Son bir veya iki hafta içinde bir oran sabitleyen herkes şimdi bu oranı iyileştirebilir. İndirimleri bekleyen herkes için şimdi bir oran sabitleme zamanı olabilir. Faiz indirimlerinin devam etme şansı olsa da, durum istikrardan uzak ve daha fazla beklemek bir risk olabilir.”
Finans uzmanları, belirsizliğin hala devam ettiğini ve borçluların gelecekteki değişikliklere karşı bir finansal tampon oluşturmaları gerektiğini belirtti. Versed Financial direktörü Katrina Horstead, ilk kez ev alacaklara şu tavsiyelerde bulundu:
- Piyasayı zamanlamaya çalışmaktan ziyade, neyin uygun fiyatlı ve sürdürülebilir olduğuna odaklanın.
- Faiz oranları tekrar yükselirse, mütevazı bir şekilde bile olsa, bütçelerinin nasıl başa çıkacağını değerlendirin.
- Fırsat doğduğunda güvenle hareket etmek için erken danışmanlık alın.
Savaş öncesine göre piyasada yaklaşık 1.000 daha az konut kredisi anlaşması olsa da, hala binlerce seçenek mevcut ve kredi verenler yeni alıcılara daha öncekinden daha büyük krediler sunuyor.
#KonutKredisi #MortgageFaizleri #EvSahibiOlmak #Ekonomi #Finans #EmlakPiyasası #Faizİndirimi #İlkEvAlıcıları #BölgeselGerilimler #ParaPiyasaları
Leave a Reply