Sebastian Mu\u00f1oz-Najar ilkokulu yeni bitirdi. 13 ya\u015f\u0131ndaki \u00e7ocuk araba kullanmay\u0131 \u00f6\u011frenmesine daha y\u0131llar var. Yasal olarak \u00e7al\u0131\u015famaz. Hatta sosyal medya hesab\u0131 a\u00e7mak i\u00e7in bile \u00e7ok gen\u00e7.
\nAncak \u015fimdiden gelecekteki konut beklentileri konusunda umutsuzlu\u011fa kap\u0131lm\u0131\u015f durumda.
\nAvustralya’n\u0131n derinle\u015fen konut kriziyle ilgili neredeyse s\u00fcrekli \u00e7\u0131kan haberler aras\u0131nda, Adelaide’li \u00f6\u011frenci kendi nesli i\u00e7in gelece\u011fin nas\u0131l g\u00f6r\u00fcnebilece\u011fi konusunda endi\u015felenmeye ba\u015flad\u0131.
\nGoogle ve bir hesap makinesiyle donanm\u0131\u015f Sebastian, mevcut ev fiyatlar\u0131 ve \u00fccret art\u0131\u015f\u0131 gidi\u015fat\u0131n\u0131n devam etmesi halinde, \u00fcniversiteden mezun oldu\u011funda \u015fehrindeki ortalama bir evin muhtemel gelirinin 17 kat\u0131 olaca\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcnce \u015fok oldu.
\nBBC’ye verdi\u011fi deme\u00e7te, “Bu sorunun \u015fimdiki neslin Avustralya’ya bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131n\u0131 – hayatlar\u0131n\u0131n nas\u0131l gitmesi gerekti\u011fini – nas\u0131l etkiledi\u011fini g\u00f6rmek ger\u00e7ekten \u00fcz\u00fcc\u00fc” dedi.
\nAvustralya’da bir konut krizi oldu\u011fu konusunda hi\u00e7bir tart\u0131\u015fma olmasa da, buna y\u00f6nelik \u00e7\u00f6z\u00fcmler \u00fclkeyi b\u00f6lm\u00fc\u015f ve siyaseti on y\u0131ldan fazla bir s\u00fcredir fel\u00e7 etmi\u015ftir.
\n\u015eimdi h\u00fck\u00fcmet, piyasay\u0131 tan\u0131mlayan nesiller aras\u0131 e\u015fitsizlikle m\u00fccadeleye yard\u0131mc\u0131 olaca\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yledi\u011fi, kazan\u00e7l\u0131 vergi indirimlerini kald\u0131ran kutupla\u015ft\u0131r\u0131c\u0131 bir reform vaat ediyor.
\nEle\u015ftirmenler, bunun Avustralya’n\u0131n daha fazla ev in\u015fa etmek i\u00e7in ihtiya\u00e7 duydu\u011fu yat\u0131r\u0131m\u0131 engelleyebilece\u011fini ve kirac\u0131lar\u0131n durumunu k\u00f6t\u00fcle\u015ftirebilece\u011fini savunuyor. Di\u011ferleri ise kural de\u011fi\u015fikliklerinin, hayatlar\u0131 boyunca emek verdikleri servetlerini haks\u0131z yere tehdit etti\u011fini s\u00f6yl\u00fcyor.
\nAncak Sebastian gibi bir\u00e7ok gen\u00e7 Avustralyal\u0131, s\u0131k\u0131 \u00e7al\u0131\u015fman\u0131n \u00f6d\u00fcllendirildi\u011fi toplumsal s\u00f6zle\u015fmenin zaten uzun zamand\u0131r bozuldu\u011funu savunuyor.
\nEbeveynlerinin sahip oldu\u011fu f\u0131rsatlardan mahrum b\u0131rak\u0131ld\u0131klar\u0131n\u0131 hissediyorlar ve de\u011fi\u015fikliklerin oyun alan\u0131n\u0131 yeniden dengelemeye ba\u015flayaca\u011f\u0131n\u0131 ve gelecek nesiller i\u00e7in konut g\u00fcvenli\u011fini yeniden ula\u015f\u0131labilir k\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 umuyorlar.
\nAvustralya, d\u00fcnyan\u0131n en pahal\u0131 \u015fehirlerinden baz\u0131lar\u0131na sahip. Ortalama bir m\u00fclk \u015fimdi s\u0131radan bir hanenin gelirinin neredeyse 10 kat\u0131na mal oluyor, bu yakla\u015f\u0131k 25 y\u0131l \u00f6ncesinin d\u00f6rt kat\u0131 ve kiralar da benzer bir d\u00f6nemde iki kat\u0131na \u00e7\u0131kt\u0131.
\nBasit ger\u00e7ek \u015fu ki, Avustralya’n\u0131n b\u00fcy\u00fcyen n\u00fcfusu i\u00e7in yeterli evi yok ve bu da sat\u0131n al\u0131namazl\u0131\u011f\u0131 k\u00f6r\u00fckl\u00fcyor.
\nOnlarca y\u0131ld\u0131r sosyal konutlara yetersiz yat\u0131r\u0131m, yava\u015f in\u015faat oranlar\u0131 ve Avustralya’n\u0131n k\u0131s\u0131tlay\u0131c\u0131 imar yasalar\u0131 -ki bunlar \u00e7o\u011fu insan\u0131n ya\u015famak istedi\u011fi yerlerde ev in\u015fa edilmesini s\u0131n\u0131rl\u0131yor- olumsuz etkilerini g\u00f6sterdi.
\nAncak konut vergi indirimlerinin de sistem \u00fczerindeki bask\u0131y\u0131 art\u0131rd\u0131\u011f\u0131na dair uzun s\u00fcredir tart\u0131\u015fmalar var.
\nBa\u015fl\u0131ca sorumlular, yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 m\u00fclk sahiplerinin herhangi bir zarar\u0131 vergilendirilebilir gelirlerinden d\u00fc\u015fmelerine olanak tan\u0131yan negatif bor\u00e7lanma (negative gearing) ve bir varl\u0131\u011f\u0131 satan ki\u015filerin karlar\u0131n\u0131n sadece yar\u0131s\u0131 \u00fczerinden vergilendirilmesi anlam\u0131na gelen sermaye kazanc\u0131 vergisi (CGT) indirimidir.
\nBunlar birlikte, konutu daha kazan\u00e7l\u0131 bir yat\u0131r\u0131m haline getirerek, kar amac\u0131yla ev al\u0131m sat\u0131m\u0131n\u0131 te\u015fvik etti.
\n\u00dccretler, milenyumun ba\u015flang\u0131c\u0131nda uygulamaya konulana kadar ev fiyatlar\u0131yla kabaca ayn\u0131 seviyede seyretmi\u015fti. Analistlere g\u00f6re bu, hem ekonomik hem de sosyal a\u00e7\u0131dan bir d\u00f6n\u00fcm noktas\u0131yd\u0131.
\nAncak bu vergi d\u00fczenlemeleri, ev fiyatlar\u0131n\u0131n y\u00fckselmesini ve servetlerinin artmas\u0131n\u0131 memnuniyetle kar\u015f\u0131layan bir\u00e7ok ev sahibi taraf\u0131ndan, ayr\u0131ca de\u011fi\u015fikliklerin karlar\u0131n\u0131 ve piyasadaki temel rollerini tehdit etti\u011fini s\u00f6yleyen yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ve sekt\u00f6r temsilcileri taraf\u0131ndan \u015fiddetle savunuluyor.
\nKrizin y\u00fck\u00fcn\u00fc gen\u00e7ler \u00e7ekiyor: Daha b\u00fcy\u00fck ve daha b\u00fcy\u00fck pe\u015finatlar i\u00e7in tasarruf etme ikilemiyle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131yorlar, daha y\u00fcksek kiralar \u00f6d\u00fcyorlar ve ard\u0131ndan gelirlerine g\u00f6re y\u00fcksek geri \u00f6demelerle daha uzun ipotekleri \u00f6d\u00fcyorlar – t\u00fcm bunlar genellikle i\u015fyerinden daha uzakta, daha k\u00fc\u00e7\u00fck evler i\u00e7in.
\nBabas\u0131 Ed BBC’ye, “\u0130ki \u015fey d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyordum” diyor.
\n“Birincisi, bunun i\u00e7in endi\u015felenmemelisin. \u00d6devlerin, arkada\u015flar\u0131n ve okul gibi \u015feyler i\u00e7in endi\u015felenmelisin.”
\n“\u0130kincisi, buna boyun e\u011fmek zorunda de\u011filsin.”
\nBirlikte kayg\u0131lar\u0131n\u0131 eyleme d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrd\u00fcler, hesaplamalar\u0131n\u0131 ortaya koyan bir web sitesi kurdular ve binlerce imza toplayan SKV indirimi ve negatif bor\u00e7lanma de\u011fi\u015fiklikleri \u00e7a\u011fr\u0131s\u0131 yapan bir dilek\u00e7e ba\u015flatt\u0131lar.
\nSebastian, “Umar\u0131z bu, evleri yat\u0131r\u0131m olarak kullanma te\u015fvikini ortadan kald\u0131r\u0131r ve evleri yeniden ya\u015fanacak yerler haline getirir” diyor.
\n\u0130\u015f\u00e7i Partisi, 2016 ve 2019’daki ard\u0131\u015f\u0131k se\u00e7imlerde negatif bor\u00e7lanma ve SKV’de de\u011fi\u015fiklikler \u00f6nermi\u015fti. Her ikisini de kaybetti ve bir\u00e7ok ki\u015fi parma\u011f\u0131n\u0131 konut vaatlerine uzatt\u0131.
\nAncak 2019’dan bu yana konut krizi k\u00f6t\u00fcle\u015fti, etkisi s\u0131n\u0131f merdiveninde daha da yukar\u0131lara ula\u015ft\u0131. Demografik yap\u0131lar da de\u011fi\u015fti, haklar\u0131ndan mahrum b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015f milenyum ku\u015fa\u011f\u0131 ve zillennial’lar se\u00e7men taban\u0131n\u0131n daha b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131n\u0131 olu\u015fturuyor ve bir\u00e7ok ebeveynleri krizi ilk kez sevdiklerini etkilerken g\u00f6r\u00fcyor.
\nH\u00fck\u00fcmetin ba\u011f\u0131ms\u0131z ekonomik d\u00fc\u015f\u00fcnce kurulu\u015fu olan Verimlilik Komisyonu ba\u015fkan\u0131 Danielle Wood BBC’ye, “Bu yava\u015f yava\u015f kaynayan bir kurba\u011fa gibi… bu 20 y\u0131ldan fazla bir s\u00fcredir birikiyordu ama kriz noktas\u0131na ula\u015ft\u0131” dedi.
\n“Ve bence bu vergi de\u011fi\u015fiklikleri, bu sorunu neyin yaratt\u0131\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrken biraz sembolik hale geldi.”
\nEmekli \u00e7ift Christine ve Cliff Hill, gen\u00e7 nesillerin \u015fikayetlerini omuz silkerek ge\u00e7i\u015ftiriyor.
\n64 ya\u015f\u0131ndaki Cliff, d\u0131\u015f banliy\u00f6lere ta\u015f\u0131nman\u0131n, her kuru\u015fu biriktirmenin – ve “pahal\u0131 yurtd\u0131\u015f\u0131 tatillerine gitmemenin” – ilk evlerini nas\u0131l alabildiklerini g\u00f6sterdi\u011fini belirtiyor.
\n“Evlerin 1 milyon dolar oldu\u011fundan \u015fikayet edemezsiniz \u00e7\u00fcnk\u00fc de\u011filler. 500.000 veya 600.000 dolar ama gen\u00e7 insanlar Melbourne’den 35 km uzakta ya\u015famak istemiyorlar” diyor.
\n\u00c7ift, Melbourne’\u00fcn bat\u0131 banliy\u00f6lerindeki Hoppers Crossing’deki evlerine sahip ve \u00fc\u00e7 yat\u0131r\u0131m m\u00fclkleri var. Yak\u0131n zamanda d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc bir m\u00fclk\u00fc – 2010’da 320.000 dolara ald\u0131klar\u0131 d\u00f6rt yatak odal\u0131 bir evi – 668.000 dolara satt\u0131lar.
\nSal\u0131 g\u00fcnk\u00fc vergi reformlar\u0131n\u0131n bir felaket re\u00e7etesi oldu\u011funu s\u00f6yl\u00fcyorlar. Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n kiralar\u0131n\u0131 art\u0131raca\u011f\u0131n\u0131 veya m\u00fclklerini sataca\u011f\u0131n\u0131, bunun da piyasada ba\u015flang\u0131\u00e7ta ev say\u0131s\u0131nda bir art\u0131\u015fa yol a\u00e7abilece\u011fini, ancak arz\u0131n talebi kar\u015f\u0131lamayaca\u011f\u0131n\u0131, yani evlerin \u00e7o\u011fu i\u00e7in hala sat\u0131n al\u0131namaz kalaca\u011f\u0131n\u0131 savunuyorlar.
\nChristine, “H\u00fck\u00fcmet, s\u00fcrekli bahsettikleri nesiller aras\u0131 bo\u015flu\u011fun pe\u015finde – ve bir baby boomer olarak, buna ger\u00e7ekten tak\u0131l\u0131yorum” diyor.
\nAncak ba\u015fka yerlerde \u0130\u015f\u00e7i Partisi, kamuoyunun ruh halinin tekrar denemek i\u00e7in yeterince de\u011fi\u015fti\u011fine dair i\u015faretler g\u00f6r\u00fcyor: Ba\u015fbakan Anthony Albanese’nin 2024’te milyonlarca dolarl\u0131k bir u\u00e7urum kenar\u0131 ev sat\u0131n almas\u0131na gelen tepki belki de b\u00f6yle bir ipucu.
\nD\u00f6n\u00fcm noktas\u0131 niteli\u011findeki bir se\u00e7im zaferinden sonraki ilk b\u00fct\u00e7elerinde – konut krizi konusunda eylem i\u015ftah\u0131n\u0131n k\u00fc\u00e7\u00fck partileri besledi\u011fi bir d\u00f6nemde – h\u00fck\u00fcmet, SKV indirimini enflasyona uygun bir indirimle de\u011fi\u015ftirmeyi ve negatif bor\u00e7lanmay\u0131 yaln\u0131zca yeni in\u015faatlarla s\u0131n\u0131rlamay\u0131 vaat etti.
\nAncak de\u011fi\u015fiklikler “mevcut haklar\u0131 koruyacak” (grandfathered) \u015fekilde uygulanacak, yani yaln\u0131zca b\u00fct\u00e7eden sonra sat\u0131n al\u0131nan mevcut evler i\u00e7in ge\u00e7erli olacak. Bu politikalardan zaten yararlananlar bu avantajlar\u0131 kaybetmeyecek.
\n‘Her derde deva de\u011fil’
\nAncak uzmanlar, konut arz\u0131n\u0131 art\u0131rmak i\u00e7in ba\u015fka kald\u0131ra\u00e7lar kullan\u0131lmad\u0131k\u00e7a reformlar\u0131n pek bir anlam ifade etmedi\u011fini s\u00f6yl\u00fcyor.
\nVergi de\u011fi\u015fiklikleri muhtemelen fiyatlarda k\u00fc\u00e7\u00fck bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015fe yol a\u00e7acak ve baz\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 talebini azaltarak piyasada ilk kez ev alacaklar ve ev sahipleri i\u00e7in daha fazla yer a\u00e7acakt\u0131r.
\nWood, “[Ancak] ev fiyatlar\u0131 i\u00e7in her derde deva de\u011filler” diyor.
\nSu\u00e7, giderek artan bir \u015fekilde g\u00f6\u00e7e kayd\u0131r\u0131l\u0131yor – hem muhalefet koalisyonu hem de sa\u011fc\u0131 Tek Millet partisi talebi hafifletmek i\u00e7in kesintiler yap\u0131lmas\u0131n\u0131 savunuyor.
\nG\u00f6\u00e7, Avustralya’n\u0131n b\u00fcy\u00fcyen n\u00fcfusuna katk\u0131da bulunsa da, uzmanlar bunun konut arz\u0131n\u0131 etkileyen k\u00fc\u00e7\u00fck bir fakt\u00f6r oldu\u011funu s\u00f6yl\u00fcyor ve ekonomistler, i\u015fg\u00fcc\u00fc piyasas\u0131 \u00fczerindeki zincirleme etkileri nedeniyle kontrollerin dikkatlice tart\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi konusunda uyar\u0131yorlar.
\nWood, “Sadece in\u015fa etmeyi daha kolay ve daha h\u0131zl\u0131 hale getirmemiz gerekiyor” diyor.
\n\u0130n\u015faat d\u00fczenlemeleri g\u00fcvenlik i\u00e7in elzemdir, ancak art\u0131k o kadar \u00e7ok onay al\u0131nmas\u0131 ve s\u00fcre\u00e7ten ge\u00e7ilmesi gerekiyor ki, in\u015faat s\u00fcreleri son 15 y\u0131lda yakla\u015f\u0131k %40 oran\u0131nda yava\u015flad\u0131.
\nSebastian, vergi de\u011fi\u015fikliklerinin do\u011fru y\u00f6nde bir ad\u0131m gibi hissettirdi\u011fini, ancak politika yap\u0131c\u0131lar\u0131n ger\u00e7ekten kendi \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcne \u015f\u00fcpheyle yakla\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yl\u00fcyor. Bir\u00e7o\u011funun kendilerinin yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 m\u00fclkleri oldu\u011funu ve de\u011fi\u015fikli\u011fi mevcut haklar\u0131 koruyacak \u015fekilde yapma karar\u0131n\u0131n onlar\u0131 korudu\u011funu belirtiyor.
\n“Gen\u00e7ler hayal k\u0131r\u0131kl\u0131\u011f\u0131na u\u011fram\u0131\u015f hissediyor… politika yap\u0131c\u0131lar\u0131n buna izin vermesine \u00fcz\u00fcl\u00fcyorlar. Ve ayr\u0131ca ev sahibi olma ‘Avustralya R\u00fcyas\u0131’n\u0131n onlar i\u00e7in ula\u015f\u0131lamaz olmas\u0131ndan dolay\u0131 da \u00fcz\u00fcnt\u00fc duyuyorlar.”
\n#AvustralyaKonutKrizi #EmlakPiyasas\u0131 #VergiReformu #KonutSorunu #Gen\u00e7Nesil #NegatifBor\u00e7lanma #SermayeKazanc\u0131Vergisi #KonutFiyatlar\u0131 #AvustralyaEkonomisi #Ya\u015fanabilirlik<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sebastian Mu\u00f1oz-Najar ilkokulu yeni bitirdi. 13 ya\u015f\u0131ndaki \u00e7ocuk araba kullanmay\u0131 \u00f6\u011frenmesine daha y\u0131llar var. Yasal olarak \u00e7al\u0131\u015famaz. Hatta sosyal medya hesab\u0131 a\u00e7mak i\u00e7in bile \u00e7ok gen\u00e7. Ancak \u015fimdiden gelecekteki konut beklentileri konusunda umutsuzlu\u011fa kap\u0131lm\u0131\u015f durumda. Avustralya’n\u0131n derinle\u015fen konut kriziyle ilgili neredeyse s\u00fcrekli \u00e7\u0131kan haberler aras\u0131nda, Adelaide’li \u00f6\u011frenci kendi nesli i\u00e7in gelece\u011fin nas\u0131l g\u00f6r\u00fcnebilece\u011fi konusunda endi\u015felenmeye […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8058,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-8057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dunya-haberleri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8057"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8057\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/8058"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vanak.news\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}