المشترون الأمريكيون للمنازل ‘متجمدون’ مع تراجع المبيعات بسبب مخاوف حرب إيران

يعاني سوق الإسكان الأمريكي مع بدء تأثير ارتفاع أسعار الرهون العقارية، الذي تغذيه الحرب الأمريكية الإسرائيلية في إيران. أظهرت أرقام الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن عدد المنازل المباعة في مارس وصل إلى أدنى مستوى له منذ تسعة أشهر، بانخفاض قدره 3.6% عن الشهر السابق. بلغ متوسط أسعار الفائدة للصفقة الثابتة النموذجية لمدة 30 عامًا 6.37% الأسبوع الماضي، ارتفاعًا من 5.98% قبل بدء الضربات على البلاد في فبراير. وقال أندرو فاليجو، وكيل عقاري في أوستن، تكساس: “يشعر بعض المشترين وكأنهم متجمدون – لا يعرفون كيف يتخذون قراراتهم لأن الأحداث مثل التي نتحدث عنها تظهر بسرعة كبيرة وخارجة عن سيطرتنا”. سجلت NAR 3.98 مليون عملية بيع للمنازل القائمة في الولايات المتحدة في مارس، وهو أدنى رقم منذ يونيو. تعكس الأرقام إلى حد كبير المبيعات المتفق عليها قبل اندلاع الحرب، لكنها تظهر أن السوق كان يظهر علامات الإجهاد قبل بدء الضربات. كان المحللون يتوقعون أن يشهد عام 2026 انتعاشًا لسوق الإسكان، بعد انخفاض في أسعار الرهون العقارية. ولكن، بعد الانخفاضات في يناير وفبراير، ارتفعت الأسعار بشكل حاد منذ بدء الحرب الأمريكية الإسرائيلية. وهي تتزايد بناءً على توقعات بأن البنك المركزي الأمريكي قد يواصل الإبقاء على أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم، مما يقضي على آمال المزيد من التخفيضات من قبل الاحتياطي الفيدرالي. وأشار توماس ريان، الخبير الاقتصادي في أمريكا الشمالية لدى Capital Economics، إلى أن المؤشرات تشير إلى “ضعف الطلب على الإسكان بعد قفزة حديثة في أسعار الرهون العقارية وانهيار في ثقة المستهلك”. وأضاف أن كلاهما “تأثيرات متتالية” للصراع الإيراني. مخاوف فواتير الطاقة: قال الدكتور لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن أرقام مبيعات مارس تأثرت بانخفاض ثقة المستهلك وضعف سوق العمل الأمريكي. كما أدى محدودية العرض إلى ارتفاع سعر المنزل المتوسط إلى 408,800 دولار (304,000 جنيه إسترليني)، بزيادة 1.4% عن العام السابق. وقال فاليجو، وكيل الإدراج الرئيسي في Redfin، لبي بي سي إن تأثير الحرب قد يتفاقم إذا أدت أسعار الطاقة المرتفعة إلى تباطؤ اقتصادي أوسع. وقال فاليجو: “إنه موضوع يثير قلقنا جميعًا لأن ذلك سيجعل الناس يفقدون وظائفهم”. “الكثير من الأمر كان شعور المشترين بأنه يجب عليهم الانتظار قليلاً… وبالنسبة للبائعين، أعتقد أنهم كانوا يأملون في أن يكون العالم أقل فوضى هذا العام وأن تكون الأمور أكثر هدوءًا.” #سوق_العقارات_الأمريكي #أسعار_الفائدة #الحرب_في_إيران #تراجع_المبيعات_العقارية #الرهون_العقارية #الاقتصاد_الأمريكي #ثقة_المستهلك #أزمة_الإسكان #التضخم #مخاوف_اقتصادية