خریداران مسکن آمریکا در پی ترس از جنگ ایران و کاهش فروش ‘منجمد’ شدند

بازار مسکن آمریکا در حال تقلا است زیرا تأثیر نرخ‌های بالاتر وام مسکن، که با جنگ آمریکا و اسرائیل در ایران تشدید شده، شروع به خودنمایی کرده است.
ارقام انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) نشان داد که تعداد خانه‌های فروخته شده در ماه مارس به پایین‌ترین سطح خود در ۹ ماه گذشته رسیده و نسبت به ماه قبل ۳.۶ درصد کاهش یافته است.
میانگین نرخ‌ها برای یک قرارداد معمولی ۳۰ ساله با نرخ ثابت، هفته گذشته ۶.۳۷ درصد بود که از ۵.۹۸ درصد قبل از آغاز حملات به کشور در ماه فوریه افزایش یافته است.
اندرو وایخو، یک مشاور املاک در آستین، تگزاس، گفت: «برخی خریداران احساس می‌کنند که فلج شده‌اند – آن‌ها نمی‌دانند چگونه تصمیمات خود را بگیرند زیرا رویدادهایی مانند آنچه ما درباره‌اش صحبت می‌کنیم، به سرعت و خارج از کنترل ما رخ می‌دهند.»
NAR در ماه مارس ۳.۹۸ میلیون فروش خانه موجود در آمریکا را ثبت کرد که پایین‌ترین تعداد از ماه ژوئن است. این ارقام عمدتاً منعکس‌کننده فروش‌هایی است که قبل از شروع جنگ توافق شده‌اند، اما نشان می‌دهد که بازار قبل از آغاز حملات نیز نشانه‌هایی از فشار را نشان می‌داده است.
تحلیلگران انتظار داشتند که سال ۲۰۲۶، پس از کاهش نرخ وام مسکن، نشانگر بهبودی برای بازار مسکن باشد.
اما، پس از کاهش در ژانویه و فوریه، نرخ‌ها از زمان آغاز جنگ آمریکا و اسرائیل به شدت افزایش یافته‌اند. آن‌ها بر اساس انتظارات مبنی بر اینکه بانک مرکزی آمریکا ممکن است برای کنترل تورم، نرخ‌های بهره را ثابت نگه دارد، در حال افزایش هستند که امیدها به کاهش بیشتر توسط فدرال رزرو را از بین می‌برد.
توماس رایان، اقتصاددان آمریکای شمالی در کپیتال اکونومیکس، گفت: «شاخص‌ها به «تضعیف تقاضای مسکن پس از جهش اخیر در نرخ وام مسکن و سقوط اعتماد مصرف‌کننده» اشاره دارند.
او افزود که هر دو «اثرات دومینویی» درگیری ایران هستند.
ترس از قبوض انرژی
دکتر لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت که ارقام فروش ماه مارس تحت تأثیر کاهش اعتماد مصرف‌کننده و ضعف در بازار کار آمریکا قرار گرفته است.
عرضه محدود نیز قیمت متوسط یک خانه را به ۴۰۸,۸۰۰ دلار (۳۰۴,۰۰۰ پوند) رساند که ۱.۴ درصد بیشتر از یک سال قبل است.
وایخو، نماینده اصلی فهرست‌بندی در ردفین، به بی‌بی‌سی گفت که تأثیر جنگ می‌تواند در صورت افزایش قیمت‌های انرژی و ایجاد کندی اقتصادی گسترده‌تر، بدتر شود.
وایخو گفت: «این یک موضوع نگران‌کننده است که همه ما از آن آگاهیم زیرا باعث از دست دادن شغل افراد می‌شود.»
«بسیاری از خریداران احساس می‌کنند که باید کمی صبر کنند… و برای فروشندگان، فکر می‌کنم در ذهن آن‌ها این امید وجود داشت که امسال دنیایی کمتر پر هرج و مرج باشد و اوضاع کمی آرام‌تر شود.»
#بازار_مسکن_آمریکا #نرخ_بهره #جنگ_ایران_و_اسرائیل #اقتصاد_آمریکا #وام_مسکن #تورم #بحران_مسکن #فروش_مسکن #اعتماد_مصرف_کننده #قیمت_انرژی