ABD’li ev alıcıları İran savaşı korkusuyla satışlar düşerken ‘dondu’

ABD konut piyasası, İran’daki ABD-İsrail savaşıyla körüklenen yüksek ipotek faiz oranlarının etkisi hissedilmeye başlandıkça zorlanıyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre, Mart ayında satılan konut sayısı dokuz ayın en düşük seviyesine gerileyerek bir önceki aya göre %3,6 düştü.
Tipik bir 30 yıllık sabit faizli anlaşma için ortalama oranlar geçen hafta %6,37 seviyesindeydi; bu oran, Şubat ayında ülkeye yönelik saldırılar başlamadan önceki %5,98’den daha yüksekti.
Austin, Teksas’ta bir emlakçı olan Andrew Vallejo, “Bazı alıcılar donmuş gibi hissediyorlar; kararlarını nasıl vereceklerini bilmiyorlar çünkü bahsettiğimiz olaylar çok hızlı ve kontrolümüz dışında ortaya çıkıyor,” dedi.
NAR, Mart ayında ABD’de 3,98 milyon mevcut konut satışı kaydetti; bu, Haziran ayından bu yana en düşük sayıydı. Bu rakamlar büyük ölçüde savaş patlak vermeden önce anlaşılan satışları yansıtsa da, piyasanın saldırılar başlamadan önce bile gerilim belirtileri gösterdiğini ortaya koyuyor.
Analistler, ipotek faiz oranlarındaki düşüşün ardından 2026 yılının konut piyasasında bir toparlanmaya işaret etmesini bekliyordu.
Ancak, Ocak ve Şubat aylarındaki düşüşlerin ardından, ABD-İsrail savaşı başladığından beri oranlar fırladı. ABD merkez bankasının enflasyonu kontrol altında tutmak için faiz oranlarını sabit tutmaya devam edebileceği beklentisiyle artıyorlar, bu da Federal Rezerv’in daha fazla faiz indirimi umutlarını suya düşürüyor.
Capital Economics’in Kuzey Amerika ekonomisti Thomas Ryan, göstergelerin “ipotek faiz oranlarındaki son artış ve tüketici güvenindeki çöküşün ardından zayıflayan konut talebine” işaret ettiğini belirtti.
Her ikisinin de İran çatışmasının “zincirleme etkileri” olduğunu ekledi.
Enerji faturaları korkusu
NAR baş ekonomisti Dr. Lawrence Yun, Mart ayı satış rakamlarının tüketici güvenindeki düşüş ve ABD iş piyasasındaki zayıflıktan etkilendiğini söyledi.
Sınırlı arz ayrıca ortalama bir evin fiyatını 408.800 dolara (304.000 £) yükseltti; bu, bir yıl öncesine göre %1,4 daha fazlaydı.
Redfin’in baş listeleme temsilcisi Vallejo, BBC’ye yaptığı açıklamada, yüksek enerji fiyatlarının daha geniş bir ekonomik yavaşlamayı tetiklemesi halinde savaşın etkisinin kötüleşebileceğini söyledi.
Vallejo, “Hepimizin farkında olduğu bir endişe konusu çünkü bu, insanların işlerini kaybetmesine neden olur,” dedi.
“Büyük ölçüde alıcıların biraz beklemesi gerektiğini düşünmesi… ve satıcılar için de sanırım bu yıl dünyanın biraz daha az kaotik olmasını ve işlerin biraz daha sakinleşmesini umuyorlardı.”
#ABDKonutPiyasası #İpotekFaizleri #KonutSatışları #EkonomikYavaşlama #İranSavaşı #TüketiciGüveni #FederalRezerv #Enflasyon #EmlakPiyasası #ABDekonomisi