خریداران خانه در آمریکا در پی ترس از جنگ ایران ‘منجمد’ شدند؛ فروش مسکن سقوط کرد

بازار مسکن آمریکا در حال تقلا است، زیرا تأثیر نرخ‌های بالاتر وام مسکن، که با جنگ آمریکا و اسرائیل در ایران تشدید شده، شروع به فشار آوردن کرده است.
ارقام انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) نشان داد که تعداد خانه‌های فروخته شده در ماه مارس به پایین‌ترین سطح خود در نُه ماه گذشته رسید و نسبت به ماه قبل ۳.۶ درصد کاهش یافت.
میانگین نرخ‌ها برای یک قرارداد ۳۰ ساله با نرخ ثابت در هفته گذشته ۶.۳۷ درصد بود که از ۵.۹۸ درصد قبل از آغاز حملات به کشور در ماه فوریه افزایش یافته است.
اندرو وایخو، مشاور املاک در آستین، تگزاس، گفت: “برخی از خریداران احساس می‌کنند که منجمد شده‌اند – نمی‌دانند چگونه تصمیم‌گیری کنند، زیرا رویدادهایی مانند آنچه ما در مورد آن صحبت می‌کنیم، به سرعت و خارج از کنترل ما پدیدار می‌شوند.”
NAR در ماه مارس ۳.۹۸ میلیون فروش خانه موجود در آمریکا را ثبت کرد که پایین‌ترین رقم از ماه ژوئن است. این ارقام عمدتاً منعکس‌کننده فروش‌هایی است که قبل از شروع جنگ توافق شده بودند، اما نشان می‌دهد که بازار قبل از آغاز حملات نیز نشانه‌هایی از فشار را نشان می‌داد.
تحلیلگران انتظار داشتند که سال ۲۰۲۶ با کاهش نرخ وام مسکن، نشانگر بهبودی برای بازار مسکن باشد. اما، پس از کاهش در ژانویه و فوریه، نرخ‌ها از زمان آغاز جنگ آمریکا و اسرائیل به شدت افزایش یافته‌اند. این افزایش به دلیل انتظارات مبنی بر اینکه بانک مرکزی آمریکا ممکن است برای کنترل تورم، نرخ بهره را ثابت نگه دارد، رخ داده و امیدها برای کاهش بیشتر توسط فدرال رزرو را از بین برده است.
توماس رایان، اقتصاددان آمریکای شمالی در Capital Economics، گفت: “شاخص‌ها به “تضعیف تقاضای مسکن پس از افزایش اخیر نرخ وام مسکن و سقوط اعتماد مصرف‌کننده” اشاره دارند.” او افزود که هر دو “اثرات دومینو”ی درگیری ایران هستند.
ترس از قبوض انرژی
دکتر لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت که ارقام فروش ماه مارس تحت تأثیر کاهش اعتماد مصرف‌کننده و ضعف در بازار کار آمریکا قرار گرفت. عرضه محدود نیز قیمت متوسط یک خانه را به ۴۰۸,۸۰۰ دلار (۳۰۴,۰۰۰ پوند) رساند که ۱.۴ درصد بیشتر از یک سال قبل است.
وایخو، نماینده اصلی فروش در Redfin، به بی‌بی‌سی گفت که تأثیر جنگ می‌تواند در صورت افزایش قیمت انرژی و ایجاد یک رکود اقتصادی گسترده‌تر، بدتر شود. وایخو گفت: “این موضوعی نگران‌کننده است که همه ما از آن آگاهیم، زیرا باعث از دست دادن شغل افراد می‌شود.” او افزود: “بسیاری از خریداران احساس می‌کنند که باید کمی صبر کنند… و برای فروشندگان، فکر می‌کنم در ذهنشان امیدوار بودند که امسال دنیا کمی کمتر آشفته باشد و اوضاع کمی آرام‌تر شود.”
#بازار_مسکن_آمریکا #وام_مسکن #نرخ_بهره #اقتصاد_آمریکا #جنگ_ایران #فدرال_رزرو #اعتماد_مصرف_کننده #رکود_اقتصادی #قیمت_انرژی #فروش_مسکن