تراجع مبيعات المنازل في أمريكا: المشترون “في حالة تجمد” وسط مخاوف حرب إيران

يواجه سوق الإسكان الأمريكي صعوبات مع بدء تأثير ارتفاع أسعار الرهن العقاري، الذي تغذيه الحرب الأمريكية الإسرائيلية في إيران. أظهرت أرقام الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن عدد المنازل المباعة في مارس وصل إلى أدنى مستوى له منذ تسعة أشهر، بانخفاض قدره 3.6% عن الشهر السابق. بلغ متوسط أسعار الفائدة للصفقة الثابتة النموذجية لمدة 30 عامًا 6.37% الأسبوع الماضي، مرتفعًا من 5.98% قبل بدء الضربات على البلاد في فبراير. وقال أندرو فاليجو، وكيل عقاري في أوستن، تكساس: “يشعر بعض المشترين وكأنهم متجمدون – لا يعرفون كيفية اتخاذ قراراتهم لأن أحداثًا مثل تلك التي نتحدث عنها تظهر بسرعة كبيرة وخارجة عن سيطرتنا”. سجلت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين 3.98 مليون عملية بيع للمنازل القائمة في الولايات المتحدة في مارس، وهو أدنى رقم منذ يونيو. تعكس الأرقام إلى حد كبير المبيعات المتفق عليها قبل اندلاع الحرب، لكنها تظهر أن السوق كان يظهر علامات إجهاد قبل بدء الضربات. كان المحللون يتوقعون أن يشهد عام 2026 انتعاشًا لسوق الإسكان، بعد انخفاض في أسعار الرهن العقاري. ولكن، بعد الانخفاضات في يناير وفبراير، ارتفعت الأسعار منذ بدء الحرب الأمريكية الإسرائيلية. وهي تتزايد بناءً على توقعات بأن البنك المركزي الأمريكي قد يواصل تثبيت أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم، مما يبدد آمال المزيد من التخفيضات من قبل الاحتياطي الفيدرالي. وأشار توماس رايان، الاقتصادي المتخصص في أمريكا الشمالية لدى كابيتال إيكونوميكس، إلى أن المؤشرات تشير إلى “ضعف الطلب على الإسكان بعد قفزة حديثة في أسعار الرهن العقاري وانهيار في ثقة المستهلك”. وأضاف أن كلاهما “تأثيرات متتالية” للصراع الإيراني. مخاوف فواتير الطاقة: قال الدكتور لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، إن أرقام مبيعات مارس تأثرت بانخفاض ثقة المستهلك وضعف سوق العمل الأمريكي. كما أدى محدودية العرض إلى ارتفاع سعر المنزل المتوسط إلى 408,800 دولار (304,000 جنيه إسترليني)، بزيادة 1.4% عن العام السابق. وقال فاليجو، وكيل الإدراج الرئيسي في ريدفين، لهيئة الإذاعة البريطانية إن تأثير الحرب قد يتفاقم إذا أدت أسعار الطاقة المرتفعة إلى تباطؤ اقتصادي أوسع. وأضاف فاليجو: “إنه موضوع يثير قلقنا جميعًا لأنه سيجعل الناس يفقدون وظائفهم”. “الكثير من الأمر كان يتعلق بالمشترين الذين يشعرون أنه يجب عليهم الانتظار قليلاً… وبالنسبة للبائعين، أعتقد أنهم كانوا يأملون في أن يكون العالم أقل فوضى هذا العام وأن تكون الأمور أكثر هدوءًا.” #سوق_العقارات_الأمريكي #أسعار_الفائدة #الرهن_العقاري #اقتصاد_أمريكا #حرب_إيران #تضخم #مبيعات_المنازل #المصرف_المركزي_الأمريكي #ثقة_المستهلك #أزمة_الإسكان