İran Savaşı Belirsizliği Talebi Azaltırken İngiltere Konut Fiyatları Düştü

Halifax’a göre, İran savaşının yansımalarının yükselttiği mortgage faiz oranları talebi düşürdüğü için İngiltere’deki ortalama konut fiyatları Mart ayında %0,5 oranında geriledi.
İngiltere’nin en büyük mortgage sağlayıcısı, ortalama emlak fiyatının şu anda 299.677 £ olduğunu ve yıllık büyümenin de yavaşladığını belirtti.
Bu düşüş, çatışmanın başlamasından önce Şubat ayındaki %0,3’lük artışı tersine çeviriyor. Çatışma enerji maliyetlerini yükseltmiş, enflasyonun tırmanabileceği ve bu yıl faiz oranlarında herhangi bir indirim yapılmayacağı korkularını artırmıştı.
Son birkaç haftadır mortgage faiz oranları sıçrama yaptı ve en uygun yüzlerce anlaşma ortadan kalktı.
Geçen ay, dönemin Başbakanı Liz Truss yönetimindeki 2022’deki felaket mini bütçesinden bu yana en büyük günlük anlaşma geri çekilmesi yaşandı.
Ancak Halifax, mortgage faiz oranlarındaki son artışın dört yıl önceki kadar keskin olmadığını belirtti.
Halifax mortgage departmanı başkanı Amanda Bryden şunları söyledi: “Konut piyasasındaki son yavaşlama, Orta Doğu’daki çatışmaya ilişkin geniş belirsizliği yansıtmaktadır.”
“Yüksek enerji fiyatlarına ilişkin endişeler enflasyon beklentilerini artırdı, bu da mortgage faiz oranlarında yükselişe yol açtı ve bu yıl faiz oranlarının düşürüleceğine dair güveni azaltarak yıl başında piyasada görülen ilk ivmeyi düşürdü.”
ABD-İsrail’in İran ile savaşı başladığından bu yana geçen haftalarda petrol fiyatları fırladı.
Çarşamba günü, Washington ile Tahran arasında koşullu bir ateşkes planlarının ardından Brent ham petrol fiyatları %15 düşerek varil başına 94 dolara geriledi.
Ancak petrol, 28 Şubat’ta çatışma başlamadan önceki seviyesinden %30 daha pahalı olmaya devam ediyor ve ateşkesin doğrudan bir sonucu olarak İngiltere’deki mortgage faiz oranlarında herhangi bir iyileşme görülmedi.
Yeni, sabit oranlı mortgage’lardaki faiz oranlarının çatışma başlamadan önce düşüşe geçmesi bekleniyordu.
Bunun yerine, keskin bir şekilde yükseldiler. Finansal bilgi hizmeti Moneyfacts’e göre, iki yıllık anlaşmalarda ortalama oran Mart başında %4,83 iken, şu anda %5,90’a yükseldi; bu, Temmuz 2024’ten bu yana en yüksek seviye.
Daha zayıf talebin ne kadar sürebileceği konusunda yorum yapan Bryden, bunun “büyük ölçüde bu baskıların ne kadar kalıcı olduğuna ve ekonomi ile işsizlik üzerindeki daha geniş yansımalarına bağlı olacağını” söyledi.
Mortgage sağlayıcıları, özellikle durumun değişkenliğini koruması nedeniyle temkinli davranıyor.
Moneyfacts tüketici finansmanı başkanı Adam French, “Ateşkes ne kadar uzun sürer ve piyasalar sakinleşirse, mortgage piyasası o kadar istikrara kavuşur ve oranlar hatta düşüşe geçebilir” dedi.
“Ancak şimdilik, keskin düşüşleri tetiklemekten ziyade artışları yavaşlatması veya durdurması daha olasıdır.”
Fine and Country emlak acentelerinin genel müdürü Nicky Stevenson, konut fiyatlarının aydan aya “dalgalı” olabileceğini, ancak “genel tablonun hala ılımlı bir istikrar gösterdiğini” söyledi.
Enflasyon görünümü
Fiyat artış hızını ölçen İngiltere enflasyon oranı, Şubat ayına kadar olan yılda %3 olarak gerçekleşti; daha ucuz motor yakıtı, giyim ve ayakkabı maliyetlerindeki artışı dengeledi.
Yüzde 2’lik enflasyon hedefi olan İngiltere Merkez Bankası, bu yıl faiz oranlarını düşürebileceğinin sinyalini vermişti.
Bu, borçlular için iyi bir haber olurdu, çünkü İngiltere Merkez Bankası oranları finansal kuruluşlar tarafından belirlenen mortgage oranlarını etkiler.
Ancak RAC motorlu taşıtlar organizasyonuna göre, Mart ayından bu yana benzin ve dizel fiyatları önemli ölçüde artarak 2022 sonlarından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Enflasyon yüksek olduğunda, Merkez Bankası onu düşürmek için faiz oranlarını artırabilir.
Borçlanma daha pahalı olduğunda, insanlar ve işletmeler harcayacak daha az paraya sahip olurlar. İnsanlar daha fazla tasarruf etmeye de teşvik edilebilir. Bu da mal talebini azaltır ve fiyat artışlarını yavaşlatır.
Ancak bu bir denge işidir; borçlanma maliyetlerini artırmak ekonomiye zarar verme riski taşır.
Varlık yönetimi şirketi Killik & Co’nun ortağı Rachel Winter, BBC’nin Today programına enflasyon görünümünün Salı günkü kadar “muhtemelen yüksek olmadığını” çünkü “şimdi bir anlaşma konusunda daha iyimser hissettiklerini” söyledi.
Ancak bu yıl faiz oranlarının düşmesinin pek olası olmadığını belirtti.
#İngiltereKonutPiyasası #KonutFiyatları #MortgageFaizleri #İranSavaşı #Enflasyon #Ekonomi #FaizOranları #EmlakPiyasası #KüreselEkonomi #EnerjiFiyatları