بر اساس گزارش هالیفاکس، متوسط قیمت مسکن در بریتانیا در ماه مارس ۰.۵ درصد کاهش یافت، زیرا نرخهای وام مسکن که در پی پیامدهای جنگ ایران افزایش یافته بودند، تقاضا را سرکوب کردند.
بزرگترین وامدهنده مسکن بریتانیا اعلام کرد که اکنون متوسط قیمت ملک ۲۹۹,۶۷۷ پوند است، در حالی که رشد سالانه نیز کند شده است.
این کاهش، افزایش ۰.۳ درصدی ماه فوریه را که پیش از آغاز درگیری رخ داده بود، معکوس میکند؛ درگیریای که هزینههای انرژی را بالا برد و نگرانیها را در مورد افزایش تورم و عدم کاهش نرخ بهره در سال جاری دامن زد.
نرخهای وام مسکن جهش کرده و صدها مورد از ارزانترین پیشنهادات در چند هفته اخیر ناپدید شدهاند.
ماه گذشته شاهد بزرگترین خروج روزانه پیشنهادات از زمان بودجه کوچک فاجعهبار سال ۲۰۲۲ در دوران نخستوزیری لیز تراس بودیم.
اما هالیفاکس اعلام کرد که افزایش اخیر نرخهای وام مسکن به شدت چهار سال پیش نبوده است.
آماندا برایدن، رئیس بخش وام مسکن در هالیفاکس، گفت: «کاهش سرعت اخیر در بازار مسکن منعکسکننده عدم قطعیت گسترده در مورد درگیری در خاورمیانه است.»
«نگرانیها در مورد قیمتهای بالاتر انرژی، انتظارات تورمی را افزایش داده است که به نوبه خود منجر به افزایش نرخهای وام مسکن شده و اعتماد به کاهش نرخ بهره در سال جاری را کاهش داده و شتاب اولیه بازار را که در ابتدای سال مشاهده شد، تضعیف کرده است.»
قیمت نفت در هفتههای پس از آغاز جنگ آمریکا-اسرائیل با ایران، به شدت افزایش یافته است.
روز چهارشنبه، قیمت نفت برنت پس از برنامههای آتشبس مشروط بین واشنگتن و تهران، ۱۵ درصد کاهش یافت و به ۹۴ دلار در هر بشکه رسید.
با این حال، قیمت نفت همچنان ۳۰ درصد گرانتر از قبل از آغاز درگیری در ۲۸ فوریه است و هیچ بهبودی در نرخهای وام مسکن در بریتانیا به عنوان نتیجه مستقیم آتشبس مشاهده نشد.
انتظار میرفت نرخ بهره وامهای مسکن جدید با نرخ ثابت، پیش از آغاز درگیری رو به کاهش باشد.
در عوض، آنها به شدت افزایش یافتهاند. بر اساس گزارش سرویس اطلاعات مالی Moneyfacts، متوسط نرخ برای یک قرارداد دو ساله در ابتدای ماه مارس ۴.۸۳ درصد بود، اما اکنون به ۵.۹۰ درصد رسیده است که بالاترین میزان از ژوئیه ۲۰۲۴ است.
برایدن در مورد مدت زمان احتمالی تداوم تقاضای ضعیف گفت که این امر «تا حد زیادی به مدت زمان پایداری این فشارها و پیامدهای گستردهتر برای اقتصاد و بیکاری بستگی دارد.»
وامدهندگان مسکن محتاط هستند، به خصوص که وضعیت همچنان بیثبات باقی مانده است.
آدام فرنچ، رئیس بخش مالی مصرفکننده در Moneyfacts، گفت: «هرچه آتشبس بیشتر دوام بیاورد و بازارها آرامتر شوند، بازار وام مسکن باثباتتر خواهد شد و نرخها حتی ممکن است شروع به کاهش تدریجی کنند.»
«اما در حال حاضر، احتمالاً افزایشها کند یا متوقف میشوند تا اینکه شاهد کاهشهای شدید باشیم.»
نیکی استیونسون، مدیر عامل آژانس املاک Fine and Country، گفت که قیمت مسکن احتمالاً از ماهی به ماه دیگر «پرنوسان» خواهد بود، اما «تصویر کلی همچنان حاکی از ثبات نسبی است.»
چشمانداز تورم
نرخ تورم بریتانیا، که سرعت افزایش قیمتها را اندازهگیری میکند، در سال منتهی به فوریه ۳ درصد بود، زیرا سوخت ارزانتر خودرو، افزایش هزینه پوشاک و کفش را جبران کرد.
بانک انگلستان، که هدف تورمی ۲ درصدی دارد، به کاهش نرخ بهره در سال جاری اشاره کرده بود.
این خبر خوبی برای وامگیرندگان خواهد بود، زیرا نرخهای بانک انگلستان بر نرخهای وام مسکن تعیین شده توسط موسسات مالی تأثیر میگذارد.
با این حال، بر اساس گزارش سازمان خودرویی RAC، از ماه مارس قیمت بنزین و دیزل به طور قابل توجهی افزایش یافته و به بالاترین سطح از اواخر سال ۲۰۲۲ رسیده است.
هنگامی که تورم بالا است، بانک میتواند نرخ بهره را برای کاهش آن افزایش دهد.
اگر وام گرفتن گرانتر باشد، مردم و کسبوکارها پول کمتری برای خرج کردن خواهند داشت. مردم ممکن است تشویق شوند که بیشتر پسانداز کنند. به نوبه خود، این امر تقاضا برای کالاها را کاهش داده و افزایش قیمتها را کند میکند.
اما این یک عمل متعادلکننده است – افزایش هزینههای استقراض خطر آسیب رساندن به اقتصاد را در پی دارد.
راشل وینتر، شریک در شرکت مدیریت ثروت Killik & Co، در برنامه امروز بیبیسی گفت که چشمانداز تورم «احتمالاً به اندازه سهشنبه بالا نیست» «زیرا اکنون نسبت به یک توافق خوشبینتر هستیم.»
اما او گفت که بعید است نرخ بهره در سال جاری کاهش یابد.
#قیمت_مسکن_بریتانیا #اقتصاد_بریتانیا #نرخ_بهره #وام_مسکن #جنگ_ایران #تورم #بازار_مسکن #بحران_خاورمیانه #قیمت_نفت #بانک_انگلستان
کاهش قیمت مسکن در بریتانیا در پی عدم قطعیت جنگ ایران و کاهش تقاضا
Leave a Reply