أسعار المنازل في المملكة المتحدة تتراجع مع تأثير عدم اليقين بشأن حرب إيران على الطلب

انخفض متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.5% في مارس، وفقًا لهاليفاكس، حيث أدت أسعار الرهن العقاري التي ارتفعت بسبب تداعيات حرب إيران إلى تراجع الطلب.
وقال أكبر مقرض للرهون العقارية في المملكة المتحدة إن متوسط سعر العقار الآن يبلغ 299,677 جنيهًا إسترلينيًا، بينما تباطأ النمو السنوي أيضًا.
يعكس هذا الانخفاض ارتفاعًا بنسبة 0.3% في فبراير قبل بدء الصراع الذي أدى إلى ارتفاع تكاليف الطاقة، مما أثار مخاوف من ارتفاع التضخم وعدم خفض أسعار الفائدة هذا العام.
قفزت أسعار الرهن العقاري واختفت مئات من أرخص الصفقات خلال الأسابيع القليلة الماضية.
شهد الشهر الماضي أكبر سحب يومي للصفقات منذ الميزانية المصغرة الكارثية في عام 2022 في عهد رئيسة الوزراء آنذاك ليز تراس.
لكن هاليفاكس قال إن الزيادة الأخيرة في أسعار الرهن العقاري لم تكن حادة كما كانت قبل أربع سنوات.
قالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية في هاليفاكس: “يعكس التباطؤ الأخير في سوق الإسكان عدم اليقين الواسع النطاق بشأن الصراع في الشرق الأوسط.
“دفعت المخاوف بشأن ارتفاع أسعار الطاقة توقعات التضخم للارتفاع، مما أدى بدوره إلى زيادة أسعار الرهن العقاري، مما قلل الثقة في أن أسعار الفائدة سيتم تخفيضها هذا العام وأضعف الزخم الأولي الذي شهده السوق في بداية العام.”
ارتفعت أسعار النفط بشكل كبير في الأسابيع التي تلت بدء الحرب بين الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران.
يوم الأربعاء، انخفضت أسعار خام برنت بنسبة 15% إلى 94 دولارًا للبرميل بعد خطط لوقف إطلاق نار مشروط بين واشنطن وطهران.
ومع ذلك، لا يزال النفط أغلى بنسبة 30% مما كان عليه قبل بدء الصراع في 28 فبراير، ولم يحدث أي تحسن في أسعار الرهن العقاري في المملكة المتحدة كنتيجة مباشرة لوقف إطلاق النار.
كان من المتوقع أن تتجه أسعار الفائدة على الرهون العقارية الجديدة ذات السعر الثابت نحو الانخفاض قبل بدء الصراع.
بدلاً من ذلك، ارتفعت بشكل حاد. كان متوسط سعر الفائدة على صفقة لمدة عامين 4.83% في بداية مارس، لكنه الآن 5.90% – وهو الأعلى منذ يوليو 2024، وفقًا لخدمة المعلومات المالية Moneyfacts.
وتعليقًا على المدة التي قد يستمر فيها ضعف الطلب، قالت برايدن إنه “سيعتمد إلى حد كبير على مدى استمرار هذه الضغوط والآثار الأوسع على الاقتصاد والبطالة”.
مقرضو الرهن العقاري حذرون، خاصة وأن الوضع لا يزال متقلبًا.
قال آدم فرينش، رئيس قسم تمويل المستهلك في Moneyfacts: “كلما طال أمد وقف إطلاق النار وهدأت الأسواق، كلما استقر سوق الرهن العقاري، وقد تبدأ الأسعار في الانخفاض.”
“لكن في الوقت الحالي، من المرجح أن تبطئ أو توقف الزيادات بدلاً من إحداث أي انخفاضات حادة.”
قالت نيكي ستيفنسون، المدير الإداري لوكلاء العقارات Fine and Country، إن أسعار المنازل من المرجح أن تكون “متقلبة” من شهر لآخر، لكن “الصورة الأكبر لا تزال تتمثل في استقرار متواضع”.
توقعات التضخم
بلغ معدل التضخم في المملكة المتحدة، الذي يقيس وتيرة ارتفاع الأسعار، 3% في العام حتى فبراير حيث عوض انخفاض أسعار وقود السيارات الزيادة في تكلفة الملابس والأحذية.
كان بنك إنجلترا، الذي يستهدف تضخمًا بنسبة 2%، قد لمح إلى خفض أسعار الفائدة هذا العام.
سيكون هذا خبرًا جيدًا للمقترضين، حيث تؤثر أسعار بنك إنجلترا على أسعار الرهن العقاري التي تحددها المؤسسات المالية.
ومع ذلك، منذ مارس، قفزت أسعار البنزين والديزل بشكل كبير لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ أواخر عام 2022، وفقًا لمنظمة RAC للسيارات.
عندما يكون التضخم مرتفعًا، يمكن للبنك رفع أسعار الفائدة لخفضه.
إذا كانت تكلفة الاقتراض أعلى، فإن الأفراد والشركات لديهم أموال أقل للإنفاق. وقد يتم تشجيع الناس أيضًا على الادخار أكثر. وهذا بدوره يقلل الطلب على السلع ويبطئ ارتفاع الأسعار.
لكنه توازن دقيق – فزيادة تكاليف الاقتراض تخاطر بإلحاق الضرر بالاقتصاد.
قالت راشيل وينتر، الشريكة في شركة إدارة الثروات Killik & Co، لبرنامج Today على بي بي سي إن توقعات التضخم “ربما ليست مرتفعة” كما كانت يوم الثلاثاء “لأننا نشعر الآن بتفاؤل أكبر بشأن صفقة”.
لكنها قالت إنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة هذا العام.
#أسعار_المنازل #المملكة_المتحدة #الرهن_العقاري #الاقتصاد_البريطاني #حرب_إيران #التضخم #أسعار_الفائدة #سوق_العقارات #أسعار_النفط #بنك_إنجلترا