İran Savaşı Endişeleriyle Satışlar Düşerken ABD’li Ev Alıcıları ‘Dondu Kaldı’

ABD konut piyasası, ABD-İsrail’in İran’daki savaşıyla körüklenen yüksek mortgage (konut kredisi) faiz oranlarının etkisi hissedilmeye başlandıkça zorlanıyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) rakamlarına göre, Mart ayında satılan konut sayısı dokuz ayın en düşük seviyesine gerileyerek bir önceki aya göre %3,6 düştü.
Tipik bir 30 yıllık sabit faizli anlaşma için ortalama oranlar geçen hafta %6,37 seviyesindeydi; bu oran, Şubat ayında ülkeye yönelik saldırılar başlamadan önce %5,98 idi.
Austin, Teksas’ta bir emlakçı olan Andrew Vallejo, “Bazı alıcılar donmuş gibi hissediyor – kararlarını nasıl vereceklerini bilmiyorlar çünkü bahsettiğimiz olaylar o kadar hızlı ve kontrolümüz dışında ortaya çıkıyor ki,” dedi.
NAR, Mart ayında ABD’de 3,98 milyon mevcut konut satışını kaydetti; bu, Haziran ayından bu yana en düşük sayı. Rakamlar büyük ölçüde savaş patlak vermeden önce anlaşılan satışları yansıtsa da, piyasanın saldırılar başlamadan önce bile gerginlik belirtileri gösterdiğini ortaya koyuyor.
Analistler, mortgage faiz oranlarındaki düşüşün ardından 2026’nın konut piyasası için bir toparlanma yılı olmasını bekliyordu.
Ancak, Ocak ve Şubat aylarındaki düşüşlerin ardından, ABD-İsrail savaşı başladığından beri oranlar fırladı. ABD merkez bankasının enflasyonu kontrol altında tutmak için faiz oranlarını sabit tutmaya devam edebileceği beklentileriyle artıyorlar, bu da Federal Rezerv’den daha fazla indirim umutlarını suya düşürüyor.
Capital Economics Kuzey Amerika ekonomisti Thomas Ryan, göstergelerin “mortgage faiz oranlarındaki son sıçrama ve tüketici güvenindeki çöküşün ardından konut talebinde zayıflamaya” işaret ettiğini söyledi.
Her ikisinin de İran çatışmasının “zincirleme etkileri” olduğunu ekledi.
Enerji Faturaları Korkusu
NAR baş ekonomisti Dr. Lawrence Yun, Mart ayı satış rakamlarının tüketici güvenindeki düşüş ve ABD iş piyasasındaki zayıflıktan etkilendiğini söyledi.
Sınırlı arz ayrıca ortalama bir evin fiyatını 408.800 dolara (304.000 £) yükseltti; bu, bir yıl öncesine göre %1,4 daha yüksek.
Redfin’in baş liste temsilcisi Vallejo, BBC’ye savaşın etkisinin, daha yüksek enerji fiyatlarının daha geniş bir ekonomik yavaşlamayı tetiklemesi halinde kötüleşebileceğini söyledi.
Vallejo, “Hepimizin farkında olduğu bir endişe konusu çünkü bu, insanların işlerini kaybetmesine neden olur,” dedi.
“Çoğu, alıcıların biraz beklemesi gerektiğini düşünmesiyle ilgiliydi… ve satıcılar için, sanırım akıllarında bu yılın biraz daha az kaotik bir dünya olmasını ve her şeyin biraz daha sakin olmasını umuyorlardı.”
#ABDKonutPiyasası #İranSavaşı #MortgageFaizleri #KonutSatışları #EkonomikEtki #TüketiciGüveni #EmlakPiyasası #FED #Enflasyon #ABDekonomisi